有些物业公司，收着高额的物业费，还将小区公共的收益，直接私吞进自己腰包！
这种情况业主应该怎么办才能维护自己的利益不受侵犯？
取得的公共收益应该如何分配？
扣掉合理成本，例如电梯维修，小区装饰调整等费用。
其他的就是小区业主的共有收益，必须全部交给业主！
同时收益并不是按照业主人头平分，而是根据有约定的按照约定，没有约定的按照房屋面积分配。
（《民法典》第283条）
三、物业公司不公开、不给钱，怎么办？
小区物业公司或其他管理人必须主动公开共有部分收益情况。
如果其不公开的话，已经违反了《民典法》943条规定，按照以下步骤要求其进行公开，捍卫知情权。
（一）找业主委员会，要求物业公式公共收益情况；
（二）找街道办或者居委会进行投诉；
（三）到房管局进行投诉。（各地房管局电话可在网上搜索）
房管局是物业公司的行业管理部门，有义务处理对于物业的违法违规现象。
（四）向法院起诉
1、准备证据。
提供小区内公共设施的使用证据，证明小区内产生了公共收益。
2、向法院提出具体诉求即可。